FRT · NYQ S&P 500

Federal Realty Investment Trust

Inmobiliario · REIT minorista

113,77 $ −0,04 $ (−0,04%) 10 nov 2026

Sesión del 10 nov 2026 · actualizado 11 nov 2026, 10:49 · Fuente: Yahoo Finance

Consenso de 19 analistas

Comprar

Precio objetivo mediano 125,00 $ +9,9%

Apertura: 113,08 $
Rango del día: 112,58 – 114,26 $
Rango 52 semanas: 95,14 – 128,21 $
Volumen: 645.486
Capitalización: 9.847 M$
PER (12m): 22,8x
BPA (12m): 5,00 $
BPA est. 2026: 4,26 $
PER est. 2026: 26,7x
Rentabilidad por dividendo: 4,0%
Beta: 0,95
Payout: 91%

Resumen del analista

Generado con IA · 10 nov 2026, 21:11

Federal Realty Investment Trust posee y gestiona centros comerciales al aire libre y destinos de uso mixto, principalmente en mercados costeros de Estados Unidos. Su cartera reúne 103 propiedades, unos 3.700 arrendatarios y aproximadamente 2.700 viviendas. En T3 2026 los ingresos avanzaron un 5,2% interanual y el beneficio por acción un 7,2%. La acción cotiza a 22,8x beneficios de los últimos 12 meses, mientras el consenso anticipa una caída del BPA en 2026 y 2027.

1Los ingresos de T3 2026 crecieron un 5,2%, hasta 339 M$.
2El BPA trimestral aumentó un 7,2%, hasta 0,74 $.
3La rentabilidad por dividendo de los últimos 12 meses es del 4,0%.

Finanzas de Federal Realty Investment Trust

Resultados T3 2026, trimestre cerrado el 30 sept 2026

Indicador	T3 2026	Var. 1 año
Ingresos totales	339 M$	+5,2%
Beneficio neto	66 M$	+7,3%
Beneficio por acción	0,74 $	+7,2%
Margen neto	19,5%	+0,4 p.p.
Flujo de caja libre	86 M$	+14,0%
Deuda / patrimonio	1,53	+2,1%

Ingresos y beneficio neto (M$)

Ingresos totalesBeneficio neto

Trimestre	Ingresos totales	Beneficio neto
T3 2025	322 M$	62 M$
T4 2025	336 M$	130 M$
T1 2026	341 M$	159 M$
T2 2026	336 M$	86 M$
T3 2026	339 M$	66 M$

En T3 2026, los ingresos alcanzaron 339 M$, un 5,2% más interanual, y el beneficio neto subió un 7,3%, hasta 66 M$. El margen neto mejoró 0,4 p.p., hasta el 19,5%. El flujo de caja libre fue de 86 M$, con un aumento del 14,0%. El BPA trimestral avanzó un 7,2%, hasta 0,74 $, y superó en un 4,0% la estimación de 0,712 $. También batió las previsiones en los cuatro trimestres con sorpresa publicada.

El BPA anual se recuperó desde 2,800 $ en 2023 hasta 4,680 $ en 2025, pero el consenso prevé descensos: 4,260 $ en 2026 y 3,236 $ en 2027. Para T4 2026 y T1 2027 estima 0,765 $ y 0,775 $, respectivamente, ambos con caídas interanuales. El PER actual es 22,8x; el estimado, 26,8x para 2026 y 35,2x para 2027. La deuda/patrimonio es 1,53, un 2,1% más interanual.

Redactado por IA · 10 nov 2026, 21:11

Beneficio por acción (BPA) de Federal Realty Investment Trust

Estimaciones del consenso

Periodo	BPA est.	Var. 1 año
Trimestre en cursoT4 2026 · Analistas: 2	0,765 $0,76 – 0,77	−51,0%1,561 $
Próximo trimestreT1 2027 · Analistas: 2	0,775 $0,77 – 0,78	−57,2%1,810 $
Ejercicio actual2026 · Analistas: 2	4,260 $4,23 – 4,29	−10,3%4,751 $
Próximo ejercicio2027 · Analistas: 4	3,236 $3,11 – 3,39	−24,0%4,260 $

PER estimado: 26,7x (2026) y 35,2x (2027) al precio actual.

BPA real y estimado ($)

BPA realBPA estimado

Trimestre	BPA real	BPA estimado
T3 2025	0,690 $	—
T4 2025	1,561 $	0,763 $
T1 2026	1,810 $	0,683 $
T2 2026	0,970 $	0,717 $
T3 2026	0,740 $	0,712 $
T4 2026	—	0,765 $
T1 2027	—	0,775 $

Año	BPA real	BPA estimado
2022	4,710 $	—
2023	2,800 $	—
2024	3,420 $	—
2025	4,680 $	—
2026	—	4,260 $
2027	—	3,236 $

Evolución del BPA

Trimestre	BPA	Var. interanual
T1 2027Estimado	0,775 $	−57,2%
T4 2026Estimado	0,765 $	−51,0%
T3 2026	0,740 $est. 0,712 $ · sorpresa +4,0%	+7,2%
T2 2026	0,970 $est. 0,717 $ · sorpresa +35,3%	n/d
T1 2026	1,810 $est. 0,683 $ · sorpresa +165,2%	n/d
T4 2025	1,561 $est. 0,763 $ · sorpresa +104,7%	n/d
T3 2025	0,690 $	n/d

Año	BPA	Var. anual
2027Estimado	3,236 $	−24,0%
2026Estimado	4,260 $	−9,0%
2025	4,680 $	+36,8%
2024	3,420 $	+22,1%
2023	2,800 $	−40,6%
2022	4,710 $	n/d

BPA normalizado según el consenso de analistas recogido por Yahoo Finance; puede diferir del BPA contable de la tabla de resultados.

Dividendo de Federal Realty Investment Trust

Rentabilidad y pagos

Rentabilidad por dividendo (12m)	4,0%
Rentabilidad estimada (próx. 12m)	4,1%
Dividendo por acción (12m)	4,55 $
Dividendo estimado (próx. 12m)	4,64 $
Payout (12m)	91%
Último dividendo	1,16 $1 oct 2026
Próxima fecha ex-dividendo	4 ene 2027

Dividendo por acción por año ($)

PagadoEstimado

Año	Dividendo por acción
2019	4,14 $
2020	4,22 $
2021	4,26 $
2022	4,30 $
2023	4,34 $
2024	3,28 $
2025	4,43 $
est. 12m	4,64 $

La rentabilidad por dividendo de los últimos 12 meses es del 4,0%, frente al 4,1% estimado. El pago por acción fue de 4,55 $ y se estima en 4,64 $ para los próximos 12 meses; el payout es del 91%. La compañía acumula 59 años consecutivos elevando el dividendo, según la descripción, aunque la serie anual muestra una caída de 4,34 $ en 2023 a 3,28 $ en 2024, seguida de 4,43 $ en 2025.

El último pago indicado fue de 1,16 $, con fecha ex 1 oct 2026. La próxima fecha ex dividendo prevista es el 4 ene 2027. El historial apunta a una política de largo recorrido, pero el payout elevado y la trayectoria irregular de los importes aconsejan valorar la sostenibilidad junto con la evolución del negocio.

Redactado por IA · 10 nov 2026, 21:11

Previsiones de Federal Realty Investment Trust

19 valoraciones de analistas

Comprar68% Mantener32% Vender0%

Consenso: Comprar · 13 comprar, 6 mantener, 0 vender

Previsión del precio a 1 año

Cotización Precio objetivo (máx., mediano, mín.)

Precios objetivo a 12 meses
Objetivo	Precio	Potencial
Máximo	145,00 $	+27,5%
Mediano	125,00 $	+9,9%
Mínimo	115,00 $	+1,1%

Cierre mensual (últimos 12 meses)
Fecha	Cierre
28 nov 2025	98,73 $
31 dic 2025	100,80 $
30 ene 2026	101,16 $
27 feb 2026	108,77 $
31 mar 2026	106,21 $
30 abr 2026	110,90 $
29 may 2026	119,63 $
30 jun 2026	123,44 $
31 jul 2026	124,09 $
31 ago 2026	116,03 $
30 sept 2026	108,29 $
30 oct 2026	110,19 $
10 nov 2026	113,77 $

El consenso de 19 analistas es «Comprar»: 13 recomiendan comprar (68%), seis mantener (32%) y ninguno vender. El precio objetivo mediano es 125,00 $, con un potencial indicado del +9,6% respecto a la cotización. La horquilla va de 115,00 $ (+0,9%) a 145,00 $ (+27,2%), por lo que incluso el objetivo mínimo contempla un avance moderado.

En beneficios, las previsiones son más cautas: el BPA estimado baja a 4,260 $ en 2026 y 3,236 $ en 2027, con variaciones de −10,3% y −24,0%, respectivamente. Para T4 2026 y T1 2027 también se proyectan descensos interanuales. Así, el sesgo favorable de las recomendaciones convive con unas expectativas de BPA decrecientes.

Redactado por IA · 10 nov 2026, 21:11

Competidores de Federal Realty Investment Trust

Ticker	Empresa	Capitalización (M$)	PER	Precio ($)	Var. 1 día	Rango 52 semanas
FRT	Federal Realty Investment Trust	9.847	22,8x	113,77	−0,04%	95,14128,21
SPG	Simon Property	88.759	16,9x	234,48	+0,63%	177,88238,50
O	Realty Income	56.782	40,8x	59,54	+0,07%	53,1567,94
KIM	Kimco Realty	17.064	24,0x	25,68	−0,39%	19,7626,65
REG	Regency Centers	14.310	27,4x	76,54	+0,57%	66,8683,66
URW.PA	Unibail-Rodamco-Westfield	13.559	8,8x	93,80 €	−1,45%	85,98106,65

Valores que cotizan en otra divisa se muestran en su moneda de cotización.

Riesgos, catalizadores y conclusión

Generado con IA · 10 nov 2026, 21:11

Riesgos

La concentración en mercados costeros y selectos puede exponer los ingresos a deterioros económicos o demográficos locales.
Un debilitamiento de la demanda minorista podría dificultar la ocupación y el crecimiento de los alquileres.
El PER estimado de 35,2x para 2027 deja la valoración expuesta si cae el BPA previsto.

Catalizadores

La remodelación de propiedades podría elevar su atractivo y reforzar su capacidad para captar arrendatarios.
La combinación de comercios y viviendas en destinos de uso mixto podría diversificar la demanda de sus activos.
La demanda superior a la oferta en sus comunidades objetivo podría favorecer la ocupación y el crecimiento de ingresos.

Conclusión

Federal Realty combina una cartera de activos minoristas y de uso mixto con crecimiento interanual de ingresos, beneficio y flujo de caja libre en el último trimestre. También ofrece una rentabilidad por dividendo del 4,0% y un largo historial de aumentos, aunque el payout es del 91%. La cautela procede de las caídas de BPA previstas para 2026 y 2027 y de un PER estimado que asciende a 35,2x en 2027, pese al consenso favorable.

Análisis redactado automáticamente con IA a partir de datos de mercado de Yahoo Finance el 10 nov 2026, 21:11.

Este contenido es meramente informativo y no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación de compra o venta de valores. Las valoraciones y precios objetivo proceden de analistas de terceros. Invertir en bolsa conlleva riesgo de pérdida del capital.

Federal Realty Investment Trust

Resumen del analista

Finanzas de Federal Realty Investment Trust

Resultados T3 2026, trimestre cerrado el 30 sept 2026

Ingresos y beneficio neto (M$)

Beneficio por acción (BPA) de Federal Realty Investment Trust

Estimaciones del consenso

BPA real y estimado ($)

Evolución del BPA

Dividendo de Federal Realty Investment Trust

Rentabilidad y pagos

Dividendo por acción por año ($)

Previsiones de Federal Realty Investment Trust

19 valoraciones de analistas

Previsión del precio a 1 año

Competidores de Federal Realty Investment Trust

Riesgos, catalizadores y conclusión

Riesgos

Catalizadores

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