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Prologis, Inc.

Inmobiliario · Inmobiliario industrial

130,10 $ −0,45 $ (−0,34%) hoy

Precio de cierre del 10 nov 2026 · Fuente: Yahoo Finance

Consenso de 17 analistas

Comprar

Precio objetivo mediano 151,50 $ +16,4%

Apertura: 129,79 $
Rango del día: 128,57 – 130,32 $
Rango 52 semanas: 121,40 – 153,35 $
Volumen: 2.767.241
Capitalización: 126.492 M$
PER (12m): 28,7x
BPA (12m): 4,54 $
BPA est. 2026: 3,97 $
PER est. 2026: 32,8x
Rentabilidad por dividendo: 3,2%
Beta: 1,29
Payout: 93%

Resumen del analista

Generado con IA · 11 nov 2026, 10:37

Prologis es un REIT industrial centrado en infraestructuras para el comercio y la logística, con una capitalización de 126.322 M$. En T3 2026 elevó los ingresos un +7,8% interanual y el beneficio neto un +6,9%, aunque el BPA previsto apunta a una evolución desigual: crecimiento estimado para 2026 y retroceso en 2027. La acción cotiza a 28,6x beneficios y ofrece una rentabilidad por dividendo del 3,2%.

1Ingresos de T3 2026: 2.388 M$, un +7,8% interanual.
2BPA estimado: 3,965 $ en 2026 y 3,603 $ en 2027.
3Rentabilidad por dividendo del 3,2%, con payout del 93%.

Finanzas de Prologis

Resultados T3 2026, trimestre cerrado el 30 sept 2026

Indicador	T3 2026	Var. 1 año
Ingresos totales	2.388 M$	+7,8%
Beneficio neto	817 M$	+6,9%
Beneficio por acción	0,86 $	+4,9%
Margen neto	34,2%	−0,3 p.p.
Flujo de caja libre	1.758 M$	+21,4%
Deuda / patrimonio	0,66	−1,8%

Ingresos y beneficio neto (M$)

Ingresos totalesBeneficio neto

Trimestre	Ingresos totales	Beneficio neto
T3 2025	2.214 M$	764 M$
T4 2025	2.253 M$	1.400 M$
T1 2026	2.298 M$	982 M$
T2 2026	2.425 M$	1.062 M$
T3 2026	2.388 M$	817 M$

En T3 2026, los ingresos alcanzaron 2.388 M$ (+7,8% interanual) y el beneficio neto, 817 M$ (+6,9%). El margen neto fue del 34,2%, con un descenso de 0,3 p.p. Los ingresos avanzaron frente a T3 2025, aunque retrocedieron respecto a los 2.425 M$ de T2 2026; también el beneficio neto disminuyó frente a los 1.062 M$ del trimestre anterior. El flujo de caja libre sumó 1.758 M$ (+21,4%) y la deuda/patrimonio se situó en 0,66, un 1,8% menos.

El BPA anual ha sido irregular: cayó un 11,2% en 2025 y el consenso prevé un aumento del 14,2% en 2026, seguido de una caída del 9,1% en 2027. En T3 2026 superó la estimación trimestral un 6,6%; también había batido las previsiones en los tres trimestres anteriores con datos comparables. El PER actual es 28,6x, frente a 32,8x estimado para 2026 y 36,1x para 2027, múltiplos que aumentan pese a la previsión de menor BPA en 2027.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:37

Beneficio por acción (BPA) de Prologis

Estimaciones del consenso

Periodo	BPA est.	Var. 1 año
Trimestre en cursoT4 2026 · Analistas: 3	0,757 $0,71 – 0,84	−48,2%1,460 $
Próximo trimestreT1 2027 · Analistas: 3	0,780 $0,69 – 0,88	−23,8%1,024 $
Ejercicio actual2026 · Analistas: 2	3,965 $3,81 – 4,12	+14,2%3,472 $
Próximo ejercicio2027 · Analistas: 4	3,603 $2,94 – 4,40	−9,1%3,965 $

PER estimado: 32,8x (2026) y 36,1x (2027) al precio actual.

BPA real y estimado ($)

BPA realBPA estimado

Trimestre	BPA real	BPA estimado
T3 2025	0,820 $	—
T4 2025	1,460 $	0,684 $
T1 2026	1,024 $	0,725 $
T2 2026	1,108 $	0,747 $
T3 2026	0,842 $	0,790 $
T4 2026	—	0,757 $
T1 2027	—	0,780 $

Año	BPA real	BPA estimado
2022	4,250 $	—
2023	3,290 $	—
2024	4,010 $	—
2025	3,560 $	—
2026	—	3,965 $
2027	—	3,603 $

Evolución del BPA

Trimestre	BPA	Var. interanual
T1 2027Estimado	0,780 $	−23,8%
T4 2026Estimado	0,757 $	−48,2%
T3 2026	0,842 $est. 0,790 $ · sorpresa +6,6%	+2,7%
T2 2026	1,108 $est. 0,747 $ · sorpresa +48,3%	n/d
T1 2026	1,024 $est. 0,725 $ · sorpresa +41,3%	n/d
T4 2025	1,460 $est. 0,684 $ · sorpresa +113,5%	n/d
T3 2025	0,820 $	n/d

Año	BPA	Var. anual
2027Estimado	3,603 $	−9,1%
2026Estimado	3,965 $	+11,4%
2025	3,560 $	−11,2%
2024	4,010 $	+21,9%
2023	3,290 $	−22,6%
2022	4,250 $	n/d

BPA normalizado según el consenso de analistas recogido por Yahoo Finance; puede diferir del BPA contable de la tabla de resultados.

Dividendo de Prologis

Rentabilidad y pagos

Rentabilidad por dividendo (12m)	3,2%
Rentabilidad estimada (próx. 12m)	3,3%
Dividendo por acción (12m)	4,22 $
Dividendo estimado (próx. 12m)	4,28 $
Payout (12m)	93%
Último dividendo	1,07 $16 sept 2026
Próxima fecha ex-dividendo	n/d

Dividendo por acción por año ($)

PagadoEstimado

Año	Dividendo por acción
2019	2,12 $
2020	2,32 $
2021	2,52 $
2022	3,16 $
2023	3,48 $
2024	3,84 $
2025	4,04 $
est. 12m	4,28 $

La rentabilidad por dividendo de los últimos 12 meses es del 3,2% y la estimada, del 3,3%. El pago acumulado por acción asciende a 4,22 $, frente a 4,28 $ estimados para los próximos 12 meses. El payout del 93% es elevado y deja menos margen para absorber una eventual presión sobre los beneficios. El último dividendo indicado fue de 1,07 $, con fecha ex de 16 sept 2026.

El historial muestra una progresión del dividendo anual desde 2,12 $ en 2019 hasta 4,04 $ en 2025, con 4,28 $ estimados para los próximos 12 meses. La fecha ex del próximo pago figura como n/d, por lo que no se puede precisar cuándo correspondería.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:37

Previsiones de Prologis

17 valoraciones de analistas

Comprar82% Mantener18% Vender0%

Consenso: Comprar · 14 comprar, 3 mantener, 0 vender

Previsión del precio a 1 año

Cotización Precio objetivo (máx., mediano, mín.)

Precios objetivo a 12 meses
Objetivo	Precio	Potencial
Máximo	170,00 $	+30,7%
Mediano	151,50 $	+16,4%
Mínimo	136,00 $	+4,5%

Cierre mensual (últimos 12 meses)
Fecha	Cierre
28 nov 2025	128,53 $
31 dic 2025	127,66 $
30 ene 2026	130,56 $
27 feb 2026	142,57 $
31 mar 2026	132,18 $
30 abr 2026	142,02 $
29 may 2026	143,47 $
30 jun 2026	135,47 $
31 jul 2026	144,61 $
31 ago 2026	139,92 $
30 sept 2026	129,84 $
30 oct 2026	127,98 $
10 nov 2026	130,10 $

El consenso de 17 analistas es favorable: 14 recomiendan comprar (82%), tres mantener (18%) y ninguno vender. El precio objetivo mediano es de 151,50 $, con un potencial indicado del +16,6% respecto a la cotización recogida en los datos. La horquilla va de 136,00 $ (+4,7%) a 170,00 $ (+30,8%), lo que refleja objetivos distintos, aunque todos se sitúan por encima del precio actual.

Las previsiones de BPA dibujan una trayectoria menos uniforme: el consenso espera 3,965 $ en 2026, un +14,2% interanual, y 3,603 $ en 2027, un −9,1%. Para T4 2026 y T1 2027, las estimaciones trimestrales anticipan descensos interanuales del 48,2% y del 23,8%, respectivamente.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:37

Competidores de Prologis

Ticker	Empresa	Capitalización (M$)	PER	Precio ($)	Var. 1 día	Rango 52 semanas
PLD	Prologis	126.492	28,7x	130,10	−0,34%	121,40153,35
PSA	Public Storage	62.766	35,3x	335,93	−0,66%	256,54345,89
EXR	Extra Space Storage	34.675	32,3x	158,95	−0,76%	125,71163,18
WELL	Welltower	181.686	104,9x	247,66	+0,47%	181,47255,20
EQIX	Equinix	103.938	63,1x	1.050,00	−0,43%	720,621.128,68
SPG	Simon Property	88.759	16,9x	234,48	+0,63%	177,88238,50

Con una capitalización de 126.322 M$, Prologis supera a Public Storage (62.925 M$), Extra Space Storage (34.828 M$), Equinix (103.668 M$) y Simon Property (88.727 M$), pero queda por debajo de Welltower (181.686 M$). Su PER de 28,6x es inferior al de Public Storage (35,4x), Extra Space Storage (32,4x), Welltower (104,9x) y Equinix (62,9x), aunque superior al de Simon Property (16,9x). La comparación refleja diferencias importantes de valoración entre compañías inmobiliarias.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:37

Riesgos, catalizadores y conclusión

Generado con IA · 11 nov 2026, 10:37

Riesgos

El consenso prevé que el BPA caiga un 9,1% en 2027, lo que podría limitar la valoración.
Un payout del 93% reduce el margen para sostener el dividendo si los beneficios se debilitan.
El PER estimado de 36,1x para 2027 amplifica el riesgo de una corrección si no se cumplen las previsiones.

Catalizadores

La previsión de crecimiento del BPA del 14,2% en 2026 podría respaldar una mejora de la percepción del mercado.
La expansión de soluciones que conectan infraestructuras físicas y comercio digital podría reforzar el atractivo del negocio.
El dividendo estimado de 4,28 $ por acción prolongaría la tendencia de crecimiento observada desde 2019.

Conclusión

Prologis combina escala dentro del inmobiliario industrial, crecimiento interanual de ingresos y beneficio, y una trayectoria histórica ascendente del dividendo. Sin embargo, las estimaciones anticipan una caída del BPA en 2027, mientras el PER previsto aumenta hasta 36,1x y el payout alcanza el 93%. El consenso analítico es positivo, pero la valoración y la evolución futura de los beneficios aconsejan una lectura equilibrada de sus perspectivas.

Análisis redactado automáticamente con IA a partir de datos de mercado de Yahoo Finance el 11 nov 2026, 10:37.

Este contenido es meramente informativo y no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación de compra o venta de valores. Las valoraciones y precios objetivo proceden de analistas de terceros. Invertir en bolsa conlleva riesgo de pérdida del capital.

Prologis, Inc.

Resumen del analista

Finanzas de Prologis

Resultados T3 2026, trimestre cerrado el 30 sept 2026

Ingresos y beneficio neto (M$)

Beneficio por acción (BPA) de Prologis

Estimaciones del consenso

BPA real y estimado ($)

Evolución del BPA

Dividendo de Prologis

Rentabilidad y pagos

Dividendo por acción por año ($)

Previsiones de Prologis

17 valoraciones de analistas

Previsión del precio a 1 año

Competidores de Prologis

Riesgos, catalizadores y conclusión

Riesgos

Catalizadores

Conclusión

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