SPG · NYQ S&P 500

Simon Property Group, Inc.

Inmobiliario · Inmobiliario comercial minorista

234,48 $ +1,47 $ (+0,63%) 10 nov 2026

Sesión del 10 nov 2026 · actualizado 11 nov 2026, 11:13 · Fuente: Yahoo Finance

Consenso de 21 analistas

Mantener

Precio objetivo mediano 225,00 $ −4,0%

Apertura: 231,66 $
Rango del día: 230,45 – 235,05 $
Rango 52 semanas: 177,88 – 238,50 $
Volumen: 1.346.568
Capitalización: 88.759 M$
PER (12m): 16,9x
BPA (12m): 13,85 $
BPA est. 2026: 6,16 $
PER est. 2026: 38,1x
Rentabilidad por dividendo: 3,8%
Beta: 1,31
Payout: 64%

Resumen del analista

Generado con IA · 11 nov 2026, 10:57

Simon Property Group es un REIT que posee, desarrolla y gestiona centros comerciales, outlets y destinos de ocio y uso mixto en Norteamérica, Asia y Europa. En T3 2026 elevó sus ingresos un 13,3% interanual, aunque el beneficio neto cayó un 17,7%. La cartera incluye 229 propiedades y la compañía mantiene una capitalización de 88.727 M$. La rentabilidad por dividendo es del 3,8%, con un consenso de analistas de mantener.

1Ingresos de T3 2026: 1.815 M$, un +13,3% interanual.
2Capitalización de 88.727 M$ y PER actual de 16,9x.
3Rentabilidad por dividendo del 3,8% y payout del 64%.

Finanzas de Simon Property

Resultados T3 2026, trimestre cerrado el 30 sept 2026

Indicador	T3 2026	Var. 1 año
Ingresos totales	1.815 M$	+13,3%
Beneficio neto	500 M$	−17,7%
Beneficio por acción	1,54 $	−17,2%
Margen neto	27,5%	−10,4 p.p.
Flujo de caja libre	822 M$	+20,0%
Deuda / patrimonio	7,14	−36,3%

Ingresos y beneficio neto (M$)

Ingresos totalesBeneficio neto

Trimestre	Ingresos totales	Beneficio neto
T3 2025	1.602 M$	607 M$
T4 2025	1.791 M$	3.049 M$
T1 2026	1.757 M$	480 M$
T2 2026	1.791 M$	484 M$
T3 2026	1.815 M$	500 M$

En T3 2026 los ingresos crecieron un 13,3% interanual, hasta 1.815 M$, pero el beneficio neto retrocedió un 17,7%, hasta 500 M$, y el margen neto bajó 10,4 p.p., al 27,5%. La serie trimestral muestra ingresos crecientes desde T3 2025; el beneficio neto, en cambio, ha sido volátil, con un dato excepcionalmente elevado en T4 2025. El BPA anual pasó de 6,520 $ en 2022 a 14,170 $ en 2025, pero se estima en 6,155 $ para 2026 y 6,780 $ para 2027. En la serie trimestral, tras dos decepciones frente a previsiones, batió el consenso en T2 y T3 2026.

El flujo de caja libre alcanzó 822 M$ en el último trimestre, un 20,0% más interanual. La ratio deuda/patrimonio fue 7,14, con una caída interanual del 36,3%. La acción cotiza a un PER de 16,9x; el PER estimado es de 38,1x para 2026 y 34,6x para 2027. La diferencia refleja que el BPA de 2025 fue muy superior a las previsiones para los dos ejercicios siguientes, por lo que la valoración exige atender a la normalización prevista del beneficio.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:57

Beneficio por acción (BPA) de Simon Property

Estimaciones del consenso

Periodo	BPA est.	Var. 1 año
Trimestre en cursoT4 2026 · Analistas: 3	1,837 $1,81 – 1,89	+76,0%1,044 $
Próximo trimestreT1 2027 · Analistas: 2	1,425 $1,25 – 1,60	+16,9%1,219 $
Ejercicio actual2026 · Analistas: 2	6,155 $5,85 – 6,46	+4,1%5,911 $
Próximo ejercicio2027 · Analistas: 3	6,780 $6,15 – 7,38	+10,2%6,155 $

PER estimado: 38,1x (2026) y 34,6x (2027) al precio actual.

BPA real y estimado ($)

BPA realBPA estimado

Trimestre	BPA real	BPA estimado
T3 2025	1,860 $	—
T4 2025	1,044 $	1,973 $
T1 2026	1,219 $	1,487 $
T2 2026	1,729 $	1,570 $
T3 2026	1,936 $	1,623 $
T4 2026	—	1,837 $
T1 2027	—	1,425 $

Año	BPA real	BPA estimado
2022	6,520 $	—
2023	6,980 $	—
2024	7,260 $	—
2025	14,170 $	—
2026	—	6,155 $
2027	—	6,780 $

Evolución del BPA

Trimestre	BPA	Var. interanual
T1 2027Estimado	1,425 $	+16,9%
T4 2026Estimado	1,837 $	+76,0%
T3 2026	1,936 $est. 1,623 $ · sorpresa +19,3%	+4,1%
T2 2026	1,729 $est. 1,570 $ · sorpresa +10,1%	n/d
T1 2026	1,219 $est. 1,487 $ · sorpresa −18,0%	n/d
T4 2025	1,044 $est. 1,973 $ · sorpresa −47,1%	n/d
T3 2025	1,860 $	n/d

Año	BPA	Var. anual
2027Estimado	6,780 $	+10,2%
2026Estimado	6,155 $	−56,6%
2025	14,170 $	+95,2%
2024	7,260 $	+4,0%
2023	6,980 $	+7,1%
2022	6,520 $	n/d

BPA normalizado según el consenso de analistas recogido por Yahoo Finance; puede diferir del BPA contable de la tabla de resultados.

Dividendo de Simon Property

Rentabilidad y pagos

Rentabilidad por dividendo (12m)	3,8%
Rentabilidad estimada (próx. 12m)	3,9%
Dividendo por acción (12m)	8,90 $
Dividendo estimado (próx. 12m)	9,20 $
Payout (12m)	64%
Último dividendo	2,25 $9 sept 2026
Próxima fecha ex-dividendo	10 dic 2026

Dividendo por acción por año ($)

PagadoEstimado

Año	Dividendo por acción
2019	8,30 $
2020	6,00 $
2021	5,85 $
2022	6,90 $
2023	7,45 $
2024	8,10 $
2025	8,55 $
est. 12m	9,20 $

Simon Property Group ofrece una rentabilidad por dividendo de los últimos 12 meses del 3,8%, basada en 8,90 $ por acción; la estimada es del 3,9%, con 9,20 $ previstos. El payout del 64% señala que el dividendo representa una parte relevante, aunque no mayoritaria, de las ganancias. La serie anual muestra una recuperación desde 5,85 $ en 2021 hasta 8,55 $ en 2025, después de los 8,30 $ de 2019 y el descenso a 6,00 $ en 2020.

El último dividendo indicado fue de 2,25 $, con fecha ex de 9 sept 2026. La próxima fecha ex prevista es 10 dic 2026. La estimación de 9,20 $ para los próximos 12 meses prolongaría la trayectoria ascendente reflejada en los pagos anuales desde 2021, aunque se trata de una previsión, no de un importe confirmado.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:57

Previsiones de Simon Property

21 valoraciones de analistas

Comprar29% Mantener71% Vender0%

Consenso: Mantener · 6 comprar, 15 mantener, 0 vender

Previsión del precio a 1 año

Cotización Precio objetivo (máx., mediano, mín.)

Precios objetivo a 12 meses
Objetivo	Precio	Potencial
Máximo	275,00 $	+17,3%
Mediano	225,00 $	−4,0%
Mínimo	205,00 $	−12,6%

Cierre mensual (últimos 12 meses)
Fecha	Cierre
28 nov 2025	186,32 $
31 dic 2025	185,11 $
30 ene 2026	191,31 $
27 feb 2026	203,85 $
31 mar 2026	186,53 $
30 abr 2026	203,71 $
29 may 2026	204,91 $
30 jun 2026	223,65 $
31 jul 2026	229,37 $
31 ago 2026	212,32 $
30 sept 2026	200,76 $
30 oct 2026	217,75 $
10 nov 2026	234,48 $

El consenso de 21 analistas es «Mantener»: 15 recomiendan mantener (71%), seis comprar (29%) y ninguno vender. El precio objetivo mediano es 225,00 $, que implica un potencial del −4,0% frente a la cotización indicada. La lectura agregada es prudente, pues el objetivo central queda por debajo del precio actual.

La horquilla de objetivos va de 205,00 $ (−12,5%) a 275,00 $ (+17,3%), lo que muestra opiniones divergentes sobre la evolución de la acción. En beneficios, el consenso prevé un BPA de 6,155 $ en 2026 y 6,780 $ en 2027, con crecimientos interanuales estimados del +4,1% y +10,2%, respectivamente. Las estimaciones trimestrales apuntan también a avances interanuales para T4 2026 y T1 2027.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:57

Competidores de Simon Property

Ticker	Empresa	Capitalización (M$)	PER	Precio ($)	Var. 1 día	Rango 52 semanas
SPG	Simon Property	88.759	16,9x	234,48	+0,63%	177,88238,50
O	Realty Income	56.782	40,8x	59,54	+0,07%	53,1567,94
KIM	Kimco Realty	17.064	24,0x	25,68	−0,39%	19,7626,65
REG	Regency Centers	14.310	27,4x	76,54	+0,57%	66,8683,66
FRT	Federal Realty Investment Trust	9.847	22,8x	113,77	−0,04%	95,14128,21
URW.PA	Unibail-Rodamco-Westfield	13.559	8,8x	93,80 €	−1,45%	85,98106,65

Valores que cotizan en otra divisa se muestran en su moneda de cotización.

Con una capitalización de 88.727 M$, Simon Property Group supera a Realty Income (56.911 M$), Kimco Realty (17.064 M$), Regency Centers (14.387 M$) y Federal Realty Investment Trust (9.847 M$). Welltower, con 181.686 M$, es mayor, aunque pertenece a otro segmento inmobiliario listado entre los comparables.

El PER de Simon, 16,9x, es inferior al de Realty Income (40,9x), Kimco (24,0x), Regency Centers (27,6x), Federal Realty (22,8x) y Welltower (104,9x). La comparación favorece a SPG por múltiplo, pero debe leerse junto con la previsión de BPA inferior al dato de 2025.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:57

Riesgos, catalizadores y conclusión

Generado con IA · 11 nov 2026, 10:57

Riesgos

Una contracción del gasto de los consumidores podría presionar los ingresos de sus centros comerciales y outlets.
El elevado nivel de deuda respecto al patrimonio puede limitar la flexibilidad financiera ante condiciones adversas.
La caída prevista del BPA en 2026 frente a 2025 podría dificultar sostener las expectativas de valoración.

Catalizadores

El crecimiento previsto del BPA para 2027 podría respaldar una mejora de la percepción sobre los beneficios.
La previsión de dividendo de 9,20 $ podría reforzar el atractivo de la remuneración al accionista.
El avance de ingresos observado en T3 2026 podría continuar si mantiene el impulso de su cartera comercial.

Conclusión

Simon Property Group combina una cartera internacional de gran escala, crecimiento reciente de ingresos y una rentabilidad por dividendo del 3,8%. Sin embargo, el retroceso trimestral del beneficio y la previsión de BPA para 2026 muy inferior al dato de 2025 aconsejan cautela al interpretar su PER actual. El consenso de mantener y un precio objetivo mediano por debajo de la cotización apuntan a una valoración general prudente, pese al crecimiento estimado para 2027.

Análisis redactado automáticamente con IA a partir de datos de mercado de Yahoo Finance el 11 nov 2026, 10:57.

Este contenido es meramente informativo y no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación de compra o venta de valores. Las valoraciones y precios objetivo proceden de analistas de terceros. Invertir en bolsa conlleva riesgo de pérdida del capital.

Simon Property Group, Inc.

Resumen del analista

Finanzas de Simon Property

Resultados T3 2026, trimestre cerrado el 30 sept 2026

Ingresos y beneficio neto (M$)

Beneficio por acción (BPA) de Simon Property

Estimaciones del consenso

BPA real y estimado ($)

Evolución del BPA

Dividendo de Simon Property

Rentabilidad y pagos

Dividendo por acción por año ($)

Previsiones de Simon Property

21 valoraciones de analistas

Previsión del precio a 1 año

Competidores de Simon Property

Riesgos, catalizadores y conclusión

Riesgos

Catalizadores

Conclusión

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