DLR · NYQ S&P 500

Digital Realty Trust, Inc.

Inmobiliario · REIT especializado en centros de datos

180,88 $ +0,78 $ (+0,43%) 10 nov 2026

Sesión del 10 nov 2026 · actualizado 11 nov 2026, 10:42 · Fuente: Yahoo Finance

Consenso de 34 analistas

Comprar

Precio objetivo mediano 225,00 $ +24,4%

Apertura: 178,41 $
Rango del día: 177,11 – 184,04 $
Rango 52 semanas: 146,23 – 208,14 $
Volumen: 2.503.411
Capitalización: 69.637 M$
PER (12m): 76,3x
BPA (12m): 2,37 $
BPA est. 2026: 3,29 $
PER est. 2026: 54,9x
Rentabilidad por dividendo: 2,7%
Beta: 1,00
Payout: 206%

Resumen del analista

Generado con IA · 10 nov 2026, 20:49

Digital Realty Trust opera centros de datos, colocation e interconexión, con una plataforma internacional que da servicio a empresas y comunidades digitales. En el T3 2026 aceleraron los ingresos y el beneficio neto, aunque el flujo de caja libre retrocedió. La acción cotiza a un PER de 76,5x y ofrece una rentabilidad por dividendo del 2,7%. El consenso es favorable, pero anticipa un BPA menor en 2027 y la valoración exige un crecimiento sólido.

1Los ingresos del T3 2026 crecieron un +20,6% interanual, hasta 1.902 M$.
2El BPA del T3 fue 0,608 $, un +5,7% por encima de la estimación.
3El dividendo estimado es 4,88 $ por acción y el payout alcanza el 206%.

Finanzas de Digital Realty

Resultados T3 2026, trimestre cerrado el 30 sept 2026

Indicador	T3 2026	Var. 1 año
Ingresos totales	1.902 M$	+20,6%
Beneficio neto	195 M$	+188,1%
Beneficio por acción	0,48 $	+1.180,0%
Margen neto	10,3%	+6,0 p.p.
Flujo de caja libre	382 M$	−41,4%
Deuda / patrimonio	0,74	−13,2%

Ingresos y beneficio neto (M$)

Ingresos totalesBeneficio neto

Trimestre	Ingresos totales	Beneficio neto
T2 2025	1.493 M$	1.032 M$
T3 2025	1.577 M$	68 M$
T4 2025	1.635 M$	99 M$
T1 2026	1.635 M$	179 M$
T3 2026	1.902 M$	195 M$

En el T3 2026 los ingresos alcanzaron 1.902 M$, un +20,6% interanual, y el beneficio neto avanzó hasta 195 M$ (+188,1%). El margen neto fue del 10,3%, con una mejora de +6,0 p.p. El BPA trimestral ascendió a 0,608 $: superó en +5,7% la previsión de 0,575 $, tras haber quedado un 15,0% por debajo en el T2. El BPA anual ha sido volátil: tras crecer en 2023, cayó en 2024 y volvió a aumentar en 2025; para 2026 se estima un avance del +267,8%, seguido de una caída del 12,1% en 2027.

El flujo de caja libre bajó un 41,4% interanual, hasta 382 M$, mientras que deuda/patrimonio mejoró un 13,2%, hasta 0,74. La acción presenta un PER actual de 76,5x, frente a 55,1x estimado para 2026 y 62,7x para 2027. La valoración sigue siendo exigente y el múltiplo estimado vuelve a subir en el próximo ejercicio.

Redactado por IA · 10 nov 2026, 20:49

Beneficio por acción (BPA) de Digital Realty

Estimaciones del consenso

Periodo	BPA est.	Var. 1 año
Trimestre en cursoT4 2026 · Analistas: 1	0,430 $0,43 – 0,43	+7,9%0,399 $
Próximo trimestreT1 2027 · Analistas: 13	0,616 $0,37 – 1,07	+33,8%0,460 $
Ejercicio actual2026 · Analistas: 5	3,292 $3,06 – 3,78	+109,1%1,575 $
Próximo ejercicio2027 · Analistas: 5	2,893 $1,94 – 3,89	−12,1%3,292 $

PER estimado: 54,9x (2026) y 62,5x (2027) al precio actual.

BPA real y estimado ($)

BPA realBPA estimado

Trimestre	BPA real	BPA estimado
T2 2025	2,728 $	—
T3 2025	0,038 $	—
T4 2025	0,399 $	0,390 $
T1 2026	0,460 $	0,448 $
T2 2026	0,621 $	0,730 $
T3 2026	0,608 $	0,575 $
T4 2026	—	0,430 $
T1 2027	—	0,616 $

Año	BPA real	BPA estimado
2022	0,278 $	—
2023	0,720 $	—
2024	0,403 $	—
2025	0,895 $	—
2026	—	3,292 $
2027	—	2,893 $

Evolución del BPA

Trimestre	BPA	Var. interanual
T1 2027Estimado	0,616 $	+33,8%
T4 2026Estimado	0,430 $	+7,9%
T3 2026	0,608 $est. 0,575 $ · sorpresa +5,7%	+1.520,3%
T2 2026	0,621 $est. 0,730 $ · sorpresa −15,0%	−77,3%
T1 2026	0,460 $est. 0,448 $ · sorpresa +2,7%	n/d
T4 2025	0,399 $est. 0,390 $ · sorpresa +2,2%	n/d
T3 2025	0,038 $	n/d
T2 2025	2,728 $	n/d

Año	BPA	Var. anual
2027Estimado	2,893 $	−12,1%
2026Estimado	3,292 $	+267,8%
2025	0,895 $	+122,4%
2024	0,403 $	−44,1%
2023	0,720 $	+159,5%
2022	0,278 $	n/d

BPA normalizado según el consenso de analistas recogido por Yahoo Finance; puede diferir del BPA contable de la tabla de resultados.

Dividendo de Digital Realty

Rentabilidad y pagos

Rentabilidad por dividendo (12m)	2,7%
Rentabilidad estimada (próx. 12m)	2,7%
Dividendo por acción (12m)	4,88 $
Dividendo estimado (próx. 12m)	4,88 $
Payout (12m)	206%
Último dividendo	1,22 $15 sept 2026
Próxima fecha ex-dividendo	n/d

Dividendo por acción por año ($)

PagadoEstimado

Año	Dividendo por acción
2019	4,32 $
2020	4,48 $
2021	4,64 $
2022	4,88 $
2023	4,88 $
2024	4,88 $
2025	4,88 $
est. 12m	4,88 $

La rentabilidad por dividendo de los últimos 12 meses es del 2,7%, igual a la estimada para los próximos 12 meses. El dividendo por acción fue de 4,88 $ en ambos periodos. El último pago indicado fue de 1,22 $, con fecha ex dividendo de 15 sept 2026; la próxima fecha ex figura como n/d.

La distribución anual aumentó de 4,32 $ en 2019 a 4,88 $ en 2022, y se mantuvo en ese nivel entre 2022 y 2025, también en la estimación a 12 meses. El payout del 206% es elevado frente al BPA, por lo que la cobertura del dividendo merece atención. Los datos no apuntan a un aumento previsto de la distribución.

Redactado por IA · 10 nov 2026, 20:49

Previsiones de Digital Realty

34 valoraciones de analistas

Comprar85% Mantener15% Vender0%

Consenso: Comprar · 29 comprar, 5 mantener, 0 vender

Previsión del precio a 1 año

Cotización Precio objetivo (máx., mediano, mín.)

Precios objetivo a 12 meses
Objetivo	Precio	Potencial
Máximo	250,00 $	+38,2%
Mediano	225,00 $	+24,4%
Mínimo	190,00 $	+5,0%

Cierre mensual (últimos 12 meses)
Fecha	Cierre
28 nov 2025	160,12 $
31 dic 2025	154,71 $
30 ene 2026	165,95 $
27 feb 2026	177,20 $
31 mar 2026	180,21 $
30 abr 2026	200,94 $
29 may 2026	190,00 $
30 jun 2026	179,58 $
31 jul 2026	188,52 $
31 ago 2026	185,59 $
30 sept 2026	175,53 $
30 oct 2026	180,70 $
10 nov 2026	180,88 $

El consenso de 34 analistas es «Comprar»: 29 (85%) recomiendan comprar, 5 (15%) mantener y ninguno vender. El precio objetivo mediano es 225,00 $, con un potencial indicado del +24,1% respecto a la cotización. La horquilla va de 190,00 $ (+4,8%) a 250,00 $ (+37,9%), lo que refleja un sesgo favorable, aunque con amplitud entre escenarios.

Las estimaciones de BPA apuntan a 3,292 $ para 2026 (+109,1%) y 2,893 $ para 2027 (−12,1%). Para el T4 2026 se prevén 0,430 $ y para el T1 2027, 0,616 $. La trayectoria esperada combina crecimiento a corto plazo con una moderación anual posterior, un matiz relevante frente al optimismo del precio objetivo.

Redactado por IA · 10 nov 2026, 20:49

Competidores de Digital Realty

Ticker	Empresa	Capitalización (M$)	PER	Precio ($)	Var. 1 día	Rango 52 semanas
DLR	Digital Realty	69.637	76,3x	180,88	+0,43%	146,23208,14
EQIX	Equinix	103.938	63,1x	1.050,00	−0,43%	720,621.128,68
AMT	American Tower	88.287	26,8x	190,37	+0,72%	160,06202,50
CCI	Crown Castle	38.017	35,9x	89,35	+1,73%	65,3295,07
IRM	Iron Mountain	32.994	72,4x	110,78	−0,06%	77,77134,68
SBAC	SBA Communications	19.991	20,7x	191,43	+0,57%	156,60224,46

Con una capitalización de 69.812 M$, Digital Realty se sitúa por debajo de Equinix (103.668 M$) y American Tower (88.004 M$), pero por encima de Crown Castle, Iron Mountain y SBA Communications. Su PER de 76,5x es superior al de Equinix (62,9x), American Tower (26,7x), Crown Castle (35,6x) y SBA Communications (20,6x), así como al de Iron Mountain (72,1x).

La comparación muestra una valoración elevada frente a todos los competidores listados, pese a que Digital Realty no es la compañía de mayor capitalización del grupo.

Redactado por IA · 10 nov 2026, 20:49

Riesgos, catalizadores y conclusión

Generado con IA · 10 nov 2026, 20:49

Riesgos

La caída del BPA estimada para 2027 podría presionar la valoración si se materializa.
El payout del 206% y el dividendo estable elevan el riesgo de que la distribución no resulte sostenible.
Un PER de 76,5x deja la acción expuesta a una corrección si el crecimiento esperado decepciona.

Catalizadores

Una mayor demanda de centros de datos ligada a la inteligencia artificial podría favorecer la actividad de la plataforma.
La expansión de la transformación digital puede impulsar la necesidad de soluciones de colocation e interconexión.
La presencia en más de 55 áreas metropolitanas y 30 países puede facilitar la captación de clientes con necesidades globales.

Conclusión

Digital Realty combina crecimiento reciente de ingresos y beneficio con una posición internacional amplia en centros de datos. Sin embargo, el retroceso del flujo de caja libre, el payout elevado y la previsión de menor BPA en 2027 son elementos que moderan la lectura. El consenso mantiene un sesgo favorable, pero el PER de 76,5x implica una valoración exigente y deja poco margen ante decepciones operativas.

Análisis redactado automáticamente con IA a partir de datos de mercado de Yahoo Finance el 10 nov 2026, 20:49.

Este contenido es meramente informativo y no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación de compra o venta de valores. Las valoraciones y precios objetivo proceden de analistas de terceros. Invertir en bolsa conlleva riesgo de pérdida del capital.

Digital Realty Trust, Inc.

Resumen del analista

Finanzas de Digital Realty

Resultados T3 2026, trimestre cerrado el 30 sept 2026

Ingresos y beneficio neto (M$)

Beneficio por acción (BPA) de Digital Realty

Estimaciones del consenso

BPA real y estimado ($)

Evolución del BPA

Dividendo de Digital Realty

Rentabilidad y pagos

Dividendo por acción por año ($)

Previsiones de Digital Realty

34 valoraciones de analistas

Previsión del precio a 1 año

Competidores de Digital Realty

Riesgos, catalizadores y conclusión

Riesgos

Catalizadores

Conclusión

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