REG · NMS S&P 500

Regency Centers Corporation

Inmobiliario · Centros comerciales minoristas

76,54 $ +0,43 $ (+0,57%) 10 nov 2026

Sesión del 10 nov 2026 · actualizado 11 nov 2026, 11:09 · Fuente: Yahoo Finance

Consenso de 20 analistas

Comprar

Precio objetivo mediano 84,50 $ +10,4%

Apertura: 75,81 $
Rango del día: 75,36 – 76,99 $
Rango 52 semanas: 66,86 – 83,66 $
Volumen: 1.704.717
Capitalización: 14.310 M$
PER (12m): 27,4x
BPA (12m): 2,79 $
BPA est. 2026: 2,49 $
PER est. 2026: 30,8x
Rentabilidad por dividendo: 3,9%
Beta: 0,82
Payout: 108%

Resumen del analista

Generado con IA · 11 nov 2026, 10:45

Regency Centers es propietaria, operadora y promotora de centros comerciales en zonas suburbanas, con supermercados, restaurantes y otros comercios orientados a sus comunidades. En T3 2026, los ingresos crecieron un 8,1%, pero el beneficio neto cayó un 28,2%, reflejando un trimestre más débil en rentabilidad. La acción cotiza a un PER de 27,6x y ofrece una rentabilidad por dividendo estimada del 4,2%. El consenso analista es favorable, aunque las estimaciones de BPA para 2026 retroceden.

1Ingresos del T3 2026: 419 M$, +8,1% interanual.
2Beneficio neto: 79 M$, con caída interanual del 28,2%.
3Dividendo estimado: 3,20 $ por acción y rentabilidad del 4,2%.

Finanzas de Regency Centers

Resultados T3 2026, trimestre cerrado el 30 sept 2026

Indicador	T3 2026	Var. 1 año
Ingresos totales	419 M$	+8,1%
Beneficio neto	79 M$	−28,2%
Beneficio por acción	0,41 $	−29,3%
Margen neto	18,7%	−9,5 p.p.
Flujo de caja libre	n/d	n/d
Deuda / patrimonio	0,80	−1,4%

Ingresos y beneficio neto (M$)

Ingresos totalesBeneficio neto

Trimestre	Ingresos totales	Beneficio neto
T2 2025	381 M$	106 M$
T3 2025	388 M$	109 M$
T4 2025	404 M$	202 M$
T1 2026	412 M$	129 M$
T3 2026	419 M$	79 M$

En T3 2026, los ingresos avanzaron hasta 419 M$ (+8,1% interanual), mientras el beneficio neto bajó a 79 M$ (−28,2%) y el margen neto se redujo 9,5 p.p., hasta el 18,7%. La ficha de resultados recoge un BPA de 0,41 $ (−29,3%); sin embargo, la serie de BPA señala 0,635 $ para ese trimestre, +9,4% interanual y un 5,2% por encima de la estimación. Son cifras discordantes dentro de los datos disponibles.

El BPA anual pasó de 2,810 $ en 2022 a 2,809 $ en 2025, tras caer en 2023 y recuperarse después. El consenso prevé 2,489 $ en 2026 (−11,7%) y 2,500 $ en 2027 (+0,4%); estima 0,607 $ para T4 2026 y 0,643 $ para T1 2027. La serie muestra sorpresas positivas en T1-T3 2026. El flujo de caja libre figura como n/d; deuda/patrimonio es 0,80. El PER actual es 27,6x, frente a 30,9x estimado para 2026 y 30,8x para 2027.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:45

Beneficio por acción (BPA) de Regency Centers

Estimaciones del consenso

Periodo	BPA est.	Var. 1 año
Trimestre en cursoT4 2026 · Analistas: 5	0,607 $0,57 – 0,63	−44,4%1,090 $
Próximo trimestreT1 2027 · Analistas: 3	0,643 $0,63 – 0,65	−0,1%0,643 $
Ejercicio actual2026 · Analistas: 5	2,489 $2,43 – 2,51	−11,7%2,820 $
Próximo ejercicio2027 · Analistas: 5	2,500 $2,18 – 2,65	+0,4%2,489 $

PER estimado: 30,8x (2026) y 30,6x (2027) al precio actual.

BPA real y estimado ($)

BPA realBPA estimado

Trimestre	BPA real	BPA estimado
T2 2025	0,579 $	—
T3 2025	0,580 $	—
T4 2025	1,090 $	0,577 $
T1 2026	0,643 $	0,622 $
T2 2026	0,611 $	0,589 $
T3 2026	0,635 $	0,603 $
T4 2026	—	0,607 $
T1 2027	—	0,643 $

Año	BPA real	BPA estimado
2022	2,810 $	—
2023	2,040 $	—
2024	2,110 $	—
2025	2,809 $	—
2026	—	2,489 $
2027	—	2,500 $

Evolución del BPA

Trimestre	BPA	Var. interanual
T1 2027Estimado	0,643 $	−0,1%
T4 2026Estimado	0,607 $	−44,4%
T3 2026	0,635 $est. 0,603 $ · sorpresa +5,2%	+9,4%
T2 2026	0,611 $est. 0,589 $ · sorpresa +3,8%	+5,6%
T1 2026	0,643 $est. 0,622 $ · sorpresa +3,4%	n/d
T4 2025	1,090 $est. 0,577 $ · sorpresa +89,1%	n/d
T3 2025	0,580 $	n/d
T2 2025	0,579 $	n/d

Año	BPA	Var. anual
2027Estimado	2,500 $	+0,4%
2026Estimado	2,489 $	−11,4%
2025	2,809 $	+33,1%
2024	2,110 $	+3,4%
2023	2,040 $	−27,4%
2022	2,810 $	n/d

BPA normalizado según el consenso de analistas recogido por Yahoo Finance; puede diferir del BPA contable de la tabla de resultados.

Dividendo de Regency Centers

Rentabilidad y pagos

Rentabilidad por dividendo (12m)	3,9%
Rentabilidad estimada (próx. 12m)	4,2%
Dividendo por acción (12m)	3,02 $
Dividendo estimado (próx. 12m)	3,20 $
Payout (12m)	108%
Último dividendo	0,755 $11 sept 2026
Próxima fecha ex-dividendo	14 dic 2026

Dividendo por acción por año ($)

PagadoEstimado

Año	Dividendo por acción
2019	2,34 $
2020	2,38 $
2021	2,41 $
2022	2,53 $
2023	2,62 $
2024	2,72 $
2025	2,87 $
est. 12m	3,20 $

La rentabilidad por dividendo de los últimos 12 meses es del 3,9%, con una estimación del 4,2%. El pago por acción fue de 3,02 $ en los últimos 12 meses y se estima en 3,20 $ para los próximos 12. El payout indicado, del 108%, supera el 100%, por lo que el dividendo merece seguimiento en relación con los beneficios.

El historial muestra una progresión anual desde 2,34 $ en 2019 hasta 2,87 $ en 2025, con estimación de 3,20 $ para los próximos 12 meses. El último dividendo indicado fue de 0,755 $, con fecha ex de 11 sept 2026; la próxima fecha ex prevista es el 14 dic 2026.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:45

Previsiones de Regency Centers

20 valoraciones de analistas

Comprar60% Mantener40% Vender0%

Consenso: Comprar · 12 comprar, 8 mantener, 0 vender

Previsión del precio a 1 año

Cotización Precio objetivo (máx., mediano, mín.)

Precios objetivo a 12 meses
Objetivo	Precio	Potencial
Máximo	94,00 $	+22,8%
Mediano	84,50 $	+10,4%
Mínimo	76,00 $	−0,7%

Cierre mensual (últimos 12 meses)
Fecha	Cierre
28 nov 2025	71,16 $
31 dic 2025	69,03 $
30 ene 2026	72,87 $
27 feb 2026	79,00 $
31 mar 2026	75,66 $
30 abr 2026	77,85 $
29 may 2026	77,35 $
30 jun 2026	79,74 $
31 jul 2026	80,29 $
31 ago 2026	74,77 $
30 sept 2026	71,88 $
30 oct 2026	74,59 $
10 nov 2026	76,54 $

El consenso de 20 analistas es «Comprar»: 12 recomiendan comprar (60%), ocho mantener (40%) y ninguno vender. El precio objetivo mediano es 84,50 $, con un potencial indicado del +9,8% respecto a la cotización de referencia.

La horquilla de objetivos va de 76,00 $ (−1,2%) a 94,00 $ (+22,2%), lo que refleja margen de opinión entre analistas. En beneficios, el consenso anticipa un descenso anual del BPA en 2026 y una variación prácticamente plana en 2027 (+0,4%); por tanto, la tesis de mejora depende de que la debilidad prevista no se prolongue.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:45

Competidores de Regency Centers

Ticker	Empresa	Capitalización (M$)	PER	Precio ($)	Var. 1 día	Rango 52 semanas
REG	Regency Centers	14.310	27,4x	76,54	+0,57%	66,8683,66
SPG	Simon Property	88.759	16,9x	234,48	+0,63%	177,88238,50
O	Realty Income	56.782	40,8x	59,54	+0,07%	53,1567,94
KIM	Kimco Realty	17.064	24,0x	25,68	−0,39%	19,7626,65
FRT	Federal Realty Investment Trust	9.847	22,8x	113,77	−0,04%	95,14128,21
URW.PA	Unibail-Rodamco-Westfield	13.559	8,8x	93,80 €	−1,45%	85,98106,65

Valores que cotizan en otra divisa se muestran en su moneda de cotización.

Con una capitalización de 14.387 M$, Regency Centers es menor que Simon Property (88.727 M$), Realty Income (56.911 M$) y Kimco Realty (17.094 M$), pero supera a Federal Realty Investment Trust (9.867 M$). Welltower, con 181.686 M$, es considerablemente mayor.

Su PER de 27,6x está por encima del de Simon Property (16,9x), Kimco Realty (24,0x) y Federal Realty (22,8x), pero por debajo de Realty Income (40,9x) y Welltower (104,9x). Así, REG no figura entre las valoraciones más bajas de estos comparables.

Redactado por IA · 11 nov 2026, 10:45

Riesgos, catalizadores y conclusión

Generado con IA · 11 nov 2026, 10:45

Riesgos

La reciente caída del beneficio y del margen podría prolongarse y debilitar el crecimiento del BPA.
Un payout del 108% podría limitar la cobertura del dividendo si los beneficios no se recuperan.
Un PER de 27,6x deja la cotización expuesta a una contracción de múltiplos si empeoran las expectativas.

Catalizadores

La continuidad del crecimiento de ingresos podría reforzar el desempeño de los centros comerciales.
La demanda de supermercados, restaurantes y servicios en sus zonas suburbanas podría favorecer la actividad de los arrendatarios.
La previsión de BPA prácticamente estable en 2027 podría mejorar si la evolución supera el consenso.

Conclusión

Regency Centers combina crecimiento de ingresos y un historial de dividendos progresivo con una caída reciente del beneficio y del margen. El consenso mantiene una visión favorable y espera una recuperación moderada del BPA después del retroceso previsto para 2026, pero la valoración supera la de varios comparables y el payout rebasa el 100%. La perspectiva es equilibrada: el avance operativo deberá traducirse en beneficios más sólidos para respaldar esa valoración.

Análisis redactado automáticamente con IA a partir de datos de mercado de Yahoo Finance el 11 nov 2026, 10:45.

Este contenido es meramente informativo y no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación de compra o venta de valores. Las valoraciones y precios objetivo proceden de analistas de terceros. Invertir en bolsa conlleva riesgo de pérdida del capital.

Regency Centers Corporation

Resumen del analista

Finanzas de Regency Centers

Resultados T3 2026, trimestre cerrado el 30 sept 2026

Ingresos y beneficio neto (M$)

Beneficio por acción (BPA) de Regency Centers

Estimaciones del consenso

BPA real y estimado ($)

Evolución del BPA

Dividendo de Regency Centers

Rentabilidad y pagos

Dividendo por acción por año ($)

Previsiones de Regency Centers

20 valoraciones de analistas

Previsión del precio a 1 año

Competidores de Regency Centers

Riesgos, catalizadores y conclusión

Riesgos

Catalizadores

Conclusión

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