PLD · NYQ S&P 500

Prologis, Inc.

Immobiliare · REIT industriali

129,24 $ −0,79 $ (−0,61%) oggi

Seduta odierna · aggiornato alle 12 nov 2026, 15:51 · Fonte: Yahoo Finance

Consenso di 17 analisti

Acquista

Prezzo obiettivo mediano 151,50 $ +17,2%

Apertura: 130,00 $
Escursione giornaliera: 128,96 – 130,06 $
Intervallo a 52 settimane: 121,40 – 153,35 $
Volumi: 337.471
Capitalizzazione di mercato: 126.424 mln $
P/E (ultimi 12 mesi): 28,6x
EPS (ultimi 12 mesi): 4,54 $
EPS stimato 2026: 3,97 $
P/E stimato 2026: 32,6x
Dividend yield: 3,2%
Beta: 1,29
Payout: 93%

Sintesi degli analisti

Generato con l'AI · 11 nov 2026, 20:29

Prologis è un REIT industriale focalizzato sulle infrastrutture per il commercio globale, che collega la logistica fisica ai servizi digitali e alle soluzioni per l’energia pulita. Nel Q3 2026 i ricavi sono aumentati del 7,8% su base annua, a 2.388 mln $, mentre l’utile netto è cresciuto del 6,9%, a 817 mln $. Il titolo tratta a 28,7x gli utili degli ultimi dodici mesi e offre un rendimento del 3,2%. Il giudizio complessivo degli analisti è positivo, sebbene il consenso preveda un EPS inferiore nel 2027 rispetto al 2026.

1Nel Q3 2026 i ricavi sono cresciuti del 7,8% su base annua, a 2.388 mln $.
2L’EPS del Q3, pari a 0,842 $, ha superato la stima di 0,790 $ del 6,6%.
3Il dividend yield trailing è del 3,2%, con un payout del 93%.

Dati finanziari di Prologis

Risultati T3 2026, trimestre chiuso il 30 set 2026

Parametro	T3 2026	Variazione su un anno
Ricavi totali	2.388 mln $	+7,8%
Utile netto	817 mln $	+6,9%
Utile per azione	0,86 $	+4,9%
Margine netto	34,2%	−0,3 p.p.
Flusso di cassa libero	1.758 mln $	+21,4%
Debito / patrimonio netto	0,66	−1,8%

Ricavi e utile netto ($M)

Ricavi totaliUtile netto

Trimestre	Ricavi totali	Utile netto
T3 2025	2.214 mln $	764 mln $
T4 2025	2.253 mln $	1.400 mln $
T1 2026	2.298 mln $	982 mln $
T2 2026	2.425 mln $	1.062 mln $
T3 2026	2.388 mln $	817 mln $

Nel Q3 2026 i ricavi sono aumentati del 7,8% su base annua, a 2.388 mln $, e l’utile netto è cresciuto del 6,9%, a 817 mln $, mentre il margine netto è sceso lievemente di 0,3 punti percentuali, al 34,2%. I ricavi sono saliti da 2.214 mln $ nel Q3 2025 a 2.425 mln $ nel Q2 2026, per poi ridursi a 2.388 mln $. L’utile netto ha registrato oscillazioni più marcate, toccando 1.400 mln $ nel Q4 2025 e scendendo poi a 817 mln $ nel Q3 2026.

Le stime sull’EPS indicano una crescita discontinua: l’EPS annuale è salito da 3,560 $ nel 2025 a una stima di 3,965 $ nel 2026, per poi essere previsto in calo a 3,603 $ nel 2027. L’EPS del Q3 2026, pari a 0,842 $, ha superato la stima di 0,790 $ del 6,6%; anche i trimestri precedenti hanno battuto le attese. L’EPS del Q4 2026 e del Q1 2027 è previsto rispettivamente a 0,757 $ e 0,780 $, in calo su base annua del 48,2% e del 23,8%. Il free cash flow del Q3 è stato di 1.758 mln $, in crescita del 21,4%, e il rapporto debito/patrimonio netto era pari a 0,66. Il P/E trailing di 28,7x si confronta con P/E forward di 32,8x per il 2026 e 36,1x per il 2027.

Scritto dall'AI · 11 nov 2026, 20:29

Utile per azione (EPS) di Prologis

Stime di consenso

Periodo	Stima EPS	Variazione a 1 anno
Trimestre correnteT4 2026 · Analisti: 3	0,757 $0,71 – 0,84	−48,2%1,460 $
Trimestre successivoT1 2027 · Analisti: 3	0,780 $0,69 – 0,88	−23,8%1,024 $
Anno corrente2026 · Analisti: 2	3,965 $3,81 – 4,12	+14,2%3,472 $
Anno successivo2027 · Analisti: 4	3,603 $2,94 – 4,40	−9,1%3,965 $

P/E prospettico: 32,6x (2026) e 35,9x (2027) al prezzo attuale.

EPS effettivo e stimato ($)

EPS effettivoEPS stimato

Trimestre	EPS effettivo	EPS stimato
T3 2025	0,820 $	—
T4 2025	1,460 $	0,684 $
T1 2026	1,024 $	0,725 $
T2 2026	1,108 $	0,747 $
T3 2026	0,842 $	0,790 $
T4 2026	—	0,757 $
T1 2027	—	0,780 $

Anno	EPS effettivo	EPS stimato
2022	4,250 $	—
2023	3,290 $	—
2024	4,010 $	—
2025	3,560 $	—
2026	—	3,965 $
2027	—	3,603 $

Trend dell’EPS

Trimestre	EPS	Variazione su base annua
T1 2027Stimato	0,780 $	−23,8%
T4 2026Stimato	0,757 $	−48,2%
T3 2026	0,842 $stima 0,790 $ · sorprese +6,6%	+2,7%
T2 2026	1,108 $stima 0,747 $ · sorprese +48,3%	n/a
T1 2026	1,024 $stima 0,725 $ · sorprese +41,3%	n/a
T4 2025	1,460 $stima 0,684 $ · sorprese +113,5%	n/a
T3 2025	0,820 $	n/a

Anno	EPS	Variazione annuale
2027Stimato	3,603 $	−9,1%
2026Stimato	3,965 $	+11,4%
2025	3,560 $	−11,2%
2024	4,010 $	+21,9%
2023	3,290 $	−22,6%
2022	4,250 $	n/a

EPS normalizzato secondo il consenso degli analisti raccolto da Yahoo Finance; potrebbe differire dall’EPS riportato nella tabella dei risultati.

Dividendo di Prologis

Rendimento e pagamenti

Rendimento da dividendo (TTM)	3,2%
Rendimento prospettico (prossimi 12 mesi)	3,3%
Dividendo per azione (TTM)	4,22 $
Dividendo prospettico (prossimi 12 mesi)	4,28 $
Payout (TTM)	93%
Ultimo dividendo	1,07 $16 set 2026
Prossima data di stacco del dividendo	n/a

Dividendo per azione per anno ($)

PagatoStimato

Anno	Dividendo per azione
2019	2,12 $
2020	2,32 $
2021	2,52 $
2022	3,16 $
2023	3,48 $
2024	3,84 $
2025	4,04 $
stima 12m	4,28 $

Prologis offre un dividend yield trailing a 12 mesi del 3,2% e un rendimento forward stimato del 3,3%. I dividendi per azione sono stati pari a 4,22 $ nel periodo trailing e sono stimati a 4,28 $ per i prossimi 12 mesi; il payout è del 93%. L’ultimo dividendo dichiarato è stato di 1,07 $, con data ex-dividendo il 16 settembre 2026.

Il dividendo annuale è aumentato in ciascuno degli anni riportati, passando da 2,12 $ nel 2019 a 4,04 $ nel 2025, con una stima di 4,28 $ per i prossimi 12 mesi. Lo storico e le previsioni indicano una distribuzione in crescita, mentre il payout del 93% lascia meno margine in caso di debolezza degli utili rispetto a un payout più basso. La prossima data ex-dividendo non è disponibile.

Scritto dall'AI · 11 nov 2026, 20:29

Previsioni su Prologis

17 giudizi degli analisti

Acquista82% Mantieni18% Vendi0%

Consenso: Acquista · 14 acquisto, 3 mantenere, 0 vendita

Previsione del prezzo a 1 anno

Prezzo dell’azione Target di prezzo (massimo, mediano, minimo)

Target di prezzo a 12 mesi
Target	Prezzo	Potenziale di rialzo
Massimo	170,00 $	+31,5%
Mediano	151,50 $	+17,2%
Minimo	136,00 $	+5,2%

Chiusura mensile (ultimi 12 mesi)
Data	Chiusura
28 nov 2025	128,53 $
31 dic 2025	127,66 $
30 gen 2026	130,56 $
27 feb 2026	142,57 $
31 mar 2026	132,18 $
30 apr 2026	142,02 $
29 mag 2026	143,47 $
30 giu 2026	135,47 $
31 lug 2026	144,61 $
31 ago 2026	139,92 $
30 set 2026	129,84 $
30 ott 2026	127,98 $
12 nov 2026	129,24 $

Il sentiment degli analisti è positivo: su 17 analisti, 14 (82%) raccomandano Buy, tre (18%) Hold e nessuno Sell. Il consenso è Buy, con un target price mediano di 151,50 $, che implica un potenziale rialzo del 16,4% rispetto al prezzo corrente indicato.

I target oscillano tra 136,00 $ (+4,5%) e 170,00 $ (+30,6%). Il consenso positivo si contrappone alle stime sull’EPS, in calo da 3,965 $ nel 2026 a 3,603 $ nel 2027, e al conseguente aumento del P/E forward da 32,8x a 36,1x. L’intervallo dei target riflette quindi una visione complessivamente ottimistica, ma anche una significativa divergenza nelle aspettative degli analisti.

Scritto dall'AI · 11 nov 2026, 20:29

Società comparabili a Prologis

Ticker	Società	Capitalizzazione di mercato ($M)	P/E	Prezzo ($)	Variazione giornaliera	Range a 52 settimane
PLD	Prologis	126.424	28,6x	129,24	−0,61%	121,40153,35
PSA	Public Storage	62.729	35,3x	336,02	+0,09%	256,54345,89
EXR	Extra Space Storage	34.732	32,4x	160,09	+0,55%	125,71163,18
WELL	Welltower	181.458	104,8x	246,56	−0,32%	181,47255,20
EQIX	Equinix	105.725	64,1x	1.070,64	+0,24%	720,621.128,68
SPG	Simon Property	88.861	16,9x	234,94	+0,08%	177,88238,50

Prologis ha una capitalizzazione di mercato di 126.517 mln $, superiore a quella di Public Storage (62.385 mln $), Extra Space Storage (34.434 mln $), Equinix (106.088 mln $) e Simon Property (88.482 mln $), ma inferiore a quella di Welltower (180.235 mln $). Il suo P/E di 28,7x è inferiore a quello di ciascun concorrente indicato, fatta eccezione per Simon Property, che tratta a 16,9x.

Gli altri multipli dei concorrenti vanno da 32,1x per Extra Space Storage a 104,1x per Welltower. Queste società operano in segmenti immobiliari diversi, quindi il confronto offre un riferimento per le valutazioni, non una graduatoria operativa omogenea.

Scritto dall'AI · 11 nov 2026, 20:29

Rischi, catalizzatori e conclusioni

Generato con l'AI · 11 nov 2026, 20:29

Rischi

Una domanda più debole per il commercio globale o la logistica potrebbe frenare la crescita delle locazioni e dei ricavi.
Un payout del 93% potrebbe limitare la flessibilità del dividendo in caso di indebolimento degli utili.
Con un P/E di 28,7x sugli utili trailing e di 36,1x sugli utili forward del 2027, un EPS inferiore alle attese potrebbe mettere sotto pressione la valutazione.

Catalizzatori

La continua espansione del commercio globale potrebbe sostenere la domanda di infrastrutture logistiche.
La crescita delle soluzioni per l’energia pulita potrebbe ampliare il contributo dell’ecosistema di attività di Prologis.
Raggiungere la stima di EPS di 3,965 $ per il 2026, dopo i recenti risultati superiori alle attese, potrebbe rafforzare la fiducia nella capacità di conseguire gli utili previsti.

Conclusione

Prologis combina ricavi in crescita, una forte espansione del free cash flow nel Q3 e un dividendo in costante aumento con una vasta piattaforma immobiliare industriale. La sua valutazione è inferiore a quella della maggior parte dei concorrenti indicati, ma il P/E forward sale mentre il consenso prevede un calo dell’EPS nel 2027, e il payout è già al 93%. Il consenso degli analisti è positivo, ma l’ampiezza dell’intervallo dei target e le prospettive a breve termine sull’EPS suggeriscono una valutazione equilibrata.

Analisi generata automaticamente dall’IA sulla base dei dati di mercato di Yahoo Finance del 11 nov 2026, 20:29.

Questi contenuti sono forniti esclusivamente a scopo informativo e non costituiscono consulenza finanziaria né una raccomandazione ad acquistare o vendere titoli. I rating e i prezzi obiettivo provengono da analisti terzi. Investire nel mercato azionario comporta il rischio di perdere il capitale.

Prologis, Inc.

Sintesi degli analisti

Dati finanziari di Prologis

Risultati T3 2026, trimestre chiuso il 30 set 2026

Ricavi e utile netto ($M)

Utile per azione (EPS) di Prologis

Stime di consenso

EPS effettivo e stimato ($)

Trend dell’EPS

Dividendo di Prologis

Rendimento e pagamenti

Dividendo per azione per anno ($)

Previsioni su Prologis

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Rischi, catalizzatori e conclusioni

Rischi

Catalizzatori

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