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Vonovia SE

Immobilien · Wohnimmobilien

16,89 € −0,215 € (−1,26 %) heute

Heutige Sitzung · aktualisiert 11. Nov. 2026, 13:58 · Quelle: Yahoo Finance

Konsens von 17 Analysten

Halten

Medianes Kursziel 21,75 € +28,8 %

Eröffnung: 17,18 €
Tages-Spanne: 16,85 – 17,19 €
52-Wochen-Spanne: 15,26 – 28,90 €
Handelsvolumen: 870.235
Marktkapitalisierung: 14.326 Mio. €
KGV (TTM): 9,2x
EPS (TTM): 1,84 €
Geschätztes EPS 2026: 1,69 €
Geschätztes KGV 2026: 10,0x
Dividendenrendite: 7,4 %
Beta: 1,49
Ausschüttungsquote: 65 %

Zusammenfassung der Analysten

Mit KI erstellt · 11. Nov. 2026, 16:06

Vonovia ist ein integriertes europäisches Wohnimmobilienunternehmen, das Vermietung, Immobiliendienstleistungen, Verkauf und Projektentwicklung umfasst. Der Umsatz im 3. Quartal 2026 stieg im Jahresvergleich um 3,2 % auf 1.385 Mio. €, während der Nettogewinn um 90,1 % auf 232 Mio. € sank, was die Volatilität des ausgewiesenen Ergebnisses unterstreicht. Der freie Cashflow erhöhte sich um 16,7 % auf 418 Mio. €. Die Aktie wird mit dem 9,2-Fachen des nachlaufenden Gewinns gehandelt. Der Analystenkonsens lautet Halten, mit einem mittleren Kursziel von 21,75 €.

1Der Umsatz im 3. Quartal 2026 stieg im Jahresvergleich um 3,2 % auf 1.385 Mio. €, während der Nettogewinn um 90,1 % auf 232 Mio. € sank.
2Der freie Cashflow stieg im 3. Quartal 2026 um 16,7 % auf 418 Mio. €.
3Der Analystenkonsens lautet Halten, mit einem mittleren Kursziel von 21,75 € und einem Potenzial von +28,8 %.

Finanzkennzahlen von Vonovia

Ergebnisse für Q3 2026, Quartal beendet am 30. Sept. 2026

Kennzahl	Q3 2026	Veränderung gegenüber dem Vorjahr
Gesamtumsatz	1.385 Mio. €	+3,2 %
Nettogewinn	232 Mio. €	−90,1 %
Gewinn je Aktie	0,21 €	−92,1 %
Nettomarge	16,8 %	−158,0 p.p.
Freier Cashflow	418 Mio. €	+16,7 %
Fremdkapital / Eigenkapital	0,03	−6,0 %

Umsatz und Nettogewinn (€M)

GesamtumsatzNettogewinn

Quartal	Gesamtumsatz	Nettogewinn
Q3 2025	1.342 Mio. €	2.345 Mio. €
Q4 2025	1.274 Mio. €	575 Mio. €
Q1 2026	1.303 Mio. €	211 Mio. €
Q2 2026	1.386 Mio. €	737 Mio. €
Q3 2026	1.385 Mio. €	232 Mio. €

Der Umsatz im 3. Quartal 2026 stieg im Jahresvergleich um 3,2 % auf 1.385 Mio. €, doch der Nettogewinn fiel um 90,1 % auf 232 Mio. €, und die Nettomarge verringerte sich um 158,0 Prozentpunkte auf 16,8 %. Der Quartalsnettogewinn entwickelte sich uneinheitlich: von 2.345 Mio. € im 3. Quartal 2025 über 575 Mio. € im 4. Quartal, 211 Mio. € im 1. Quartal 2026 und 737 Mio. € im 2. Quartal auf 232 Mio. € im 3. Quartal. Der freie Cashflow zeigte sich widerstandsfähiger und stieg im Jahresvergleich um 16,7 % auf 418 Mio. €.

Der Gewinn je Aktie lag 2025 bei 4,330 €; der Konsens prognostiziert für 2026 1,691 €, einen Rückgang um 61,0 %, und für 2027 1,706 €, einen Anstieg um 0,9 %. Der Quartalsgewinn je Aktie übertraf die Schätzungen im 1. Quartal um 10,9 % und im 2. Quartal 2026 um 20,0 %, verfehlte sie im 3. Quartal jedoch um 8,7 %; auch das 4. Quartal 2025 blieb um 66,8 % hinter den Erwartungen zurück. Die Aktie wird mit dem 9,2-Fachen des nachlaufenden KGV gehandelt, gegenüber geschätzten KGVs von 10,0 für 2026 und 9,9 für 2027. Das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital beträgt 0,03. Eine für Banken oder Versicherer spezifische Begrenzung des Verhältnisses von Schulden zu Eigenkapital findet keine Anwendung.

Verfasst von KI · 11. Nov. 2026, 16:06

Gewinn je Aktie (EPS) von Vonovia

Konsensschätzungen

Zeitraum	EPS-Schätzung	Veränderung in 1 Jahr
Aktuelles QuartalQ4 2026 · Analysten: 1	0,456 €0,46 – 0,46	+221,1 %0,142 €
Nächstes QuartalQ1 2027 · Analysten: 1	0,458 €0,46 – 0,46	+6,5 %0,430 €
Aktuelles Jahr2026 · Analysten: 5	1,691 €1,57 – 1,80	−8,6 %1,850 €
Nächstes Jahr2027 · Analysten: 5	1,706 €1,52 – 1,88	+0,9 %1,691 €

Forward-KGV: 10,0x (2026) und 9,9x (2027) beim aktuellen Kurs.

Tatsächliches und geschätztes EPS (€)

Tatsächliches EPSGeschätztes EPS

Quartal	Tatsächliches EPS	Geschätztes EPS
Q3 2025	2,670 €	—
Q4 2025	0,142 €	0,428 €
Q1 2026	0,430 €	0,388 €
Q2 2026	0,480 €	0,400 €
Q3 2026	0,410 €	0,449 €
Q4 2026	—	0,456 €
Q1 2027	—	0,458 €

Jahr	Tatsächliches EPS	Geschätztes EPS
2022	−0,815 €	—
2023	−7,800 €	—
2024	−1,090 €	—
2025	4,330 €	—
2026	—	1,691 €
2027	—	1,706 €

EPS-Trend

Quartal	EPS	Veränderung gegenüber dem Vorjahr
Q1 2027Geschätzt	0,458 €	+6,5 %
Q4 2026Geschätzt	0,456 €	+221,1 %
Q3 2026	0,410 €Schätzung 0,449 € · überraschung −8,7 %	−84,6 %
Q2 2026	0,480 €Schätzung 0,400 € · überraschung +20,0 %	n/a
Q1 2026	0,430 €Schätzung 0,388 € · überraschung +10,9 %	n/a
Q4 2025	0,142 €Schätzung 0,428 € · überraschung −66,8 %	n/a
Q3 2025	2,670 €	n/a

Jahr	EPS	Jährliche Veränderung
2027Geschätzt	1,706 €	+0,9 %
2026Geschätzt	1,691 €	−61,0 %
2025	4,330 €	n/s
2024	−1,090 €	n/s
2023	−7,800 €	n/s
2022	−0,815 €	n/a

Normalisiertes EPS gemäß dem von Yahoo Finance erhobenen Analystenkonsens; es kann vom ausgewiesenen EPS in der Ergebnistabelle abweichen.

Dividende von Vonovia

Rendite und Zahlungen

Dividendenrendite (TTM)	7,4 %
Forward-Rendite (nächste 12 Monate)	7,4 %
Dividende je Aktie (TTM)	1,25 €
Forward-Dividende (nächste 12 Monate)	1,25 €
Ausschüttungsquote (TTM)	65 %
Letzte Dividende	1,25 €22. Mai 2026
Nächster Ex-Dividenden-Tag	n/a

Dividende je Aktie nach Jahr (€)

AusgezahltGeschätzt

Jahr	Dividende je Aktie
2019	1,14 €
2020	1,24 €
2021	1,34 €
2022	1,65 €
2023	0,85 €
2024	0,90 €
2025	1,22 €
Schätzung 12m	1,25 €

Vonovia zahlt eine Dividende mit einer nachlaufenden Rendite von 7,4 % und einer geschätzten Rendite für die kommenden 12 Monate von 7,4 %. Die nachlaufende und die geschätzte Dividende je Aktie betragen jeweils 1,25 €, die ausgewiesene Ausschüttungsquote liegt bei 65 %. Die jüngste Dividende betrug 1,25 €, der Ex-Tag war der 22. Mai 2026; der nächste Ex-Tag ist nicht verfügbar.

Die Dividendenhistorie zeigt einen Anstieg von 1,14 € im Jahr 2019 auf 1,65 € im Jahr 2022, gefolgt von Kürzungen auf 0,85 € 2023 und 0,90 € 2024. Anschließend stieg die Dividende 2025 auf 1,22 €, für die kommenden 12 Monate werden 1,25 € erwartet. Diese Historie verbindet eine aktuell beträchtliche Rendite mit einer jüngsten Erholung nach früheren Kürzungen.

Verfasst von KI · 11. Nov. 2026, 16:06

Prognosen für Vonovia

17 Analystenbewertungen

Kaufen47% Halten35% Verkaufen18%

Konsens: Halten · 8 kaufen, 6 halten, 3 verkaufen

Kursprognose für 1 Jahr

Aktienkurs Kursziel (hoch, Median, niedrig)

12-Monats-Kursziele
Ziel	Kurs	Aufwärtspotenzial
Hoch	45,00 €	+166,5 %
Median	21,75 €	+28,8 %
Niedrig	14,00 €	−17,1 %

Monatlicher Schlusskurs (letzte 12 Monate)
Datum	Schlusskurs
28. Nov. 2025	26,12 €
30. Dez. 2025	24,54 €
30. Jan. 2026	24,61 €
27. Feb. 2026	28,69 €
31. März 2026	21,56 €
30. Apr. 2026	22,91 €
29. Mai 2026	21,43 €
30. Juni 2026	21,59 €
31. Juli 2026	21,03 €
31. Aug. 2026	19,25 €
30. Sept. 2026	17,00 €
30. Okt. 2026	16,18 €
11. Nov. 2026	16,89 €

Die Analystenmeinungen sind gemischt: Von 17 Analysten stufen 8 (47 %) die Aktie mit Kaufen, 6 (35 %) mit Halten und 3 (18 %) mit Verkaufen ein. Der Gesamtkonsens lautet Halten. Das bedeutet, dass die positiven Einschätzungen zwar die negativen überwiegen, jedoch keine stärkere Gesamteinstufung ergeben.

Das mittlere Kursziel liegt bei 21,75 € und impliziert ein Potenzial von +28,8 %. Die Kursziele reichen von 14,00 € (−17,1 %) bis 45,00 € (+166,5 %). Diese große Spanne spiegelt deutlich unterschiedliche Einschätzungen der Analysten wider. Bei den Kurszielen handelt es sich um Schätzungen und nicht um garantierte Ergebnisse.

Verfasst von KI · 11. Nov. 2026, 16:06

Vergleichsunternehmen von Vonovia

Ticker	Unternehmen	Marktkapitalisierung (€ Mio.)	P/E	Kurs (€)	Tagesveränderung	52-Wochen-Spanne
VNA.DE	Vonovia	14.326	9,2x	16,89	−1,26 %	15,2628,90
CLNX.MC	Cellnex	17.279	n/a	26,34	−0,53 %	21,8432,71
INW.MI	INWIT	6.624	20,4x	7,34	+0,69 %	5,989,09
CBRE	CBRE	38.846	28,9x	134,79 $	−2,45 %	121,44174,27
CSGP	CoStar	12.203	70,5x	30,33 $	−2,91 %	25,8970,57
URW.PA	Unibail-Rodamco-Westfield	13.559	8,8x	93,80	−1,45 %	85,98106,65

Aktien, die in einer anderen Währung notiert sind, werden in ihrer Handelswährung angezeigt.

Vonovias Marktkapitalisierung von 14.326 Mio. € liegt nahe an jener von Unibail-Rodamco-Westfield mit 13.559 Mio. €, während INWIT mit 6.624 Mio. € kleiner und Cellnex mit 17.279 Mio. € größer ist. Vonovias KGV von 9,2 liegt nahe dem KGV von 8,8 von Unibail-Rodamco-Westfield und unter dem von INWIT mit 20,4; das KGV von Cellnex ist nicht verfügbar.

CBRE und CoStar weisen Marktkapitalisierungen von 38.846 Mio. $ beziehungsweise 12.203 Mio. $ und KGVs von 28,9 beziehungsweise 70,5 auf. Ihre auf US-Dollar lautenden Bewertungen und die unterschiedlichen Geschäftsprofile schränken die direkte Vergleichbarkeit mit einem Wohnimmobilienvermieter ein.

Verfasst von KI · 11. Nov. 2026, 16:06

Risiken, Katalysatoren und Fazit

Mit KI erstellt · 11. Nov. 2026, 16:06

Risiken

Die Volatilität des ausgewiesenen Ergebnisses könnte anhalten, da der jüngste Quartalsnettogewinn erheblich schwankte.
Eine Schwäche im Vermietungs-, Immobiliendienstleistungs- oder Projektentwicklungsgeschäft könnte das Umsatzwachstum in den Geschäftsbereichen von Vonovia begrenzen.
Die Dividende könnte bei einer Verschlechterung der Ergebnisse schwerer aufrechtzuerhalten sein, angesichts der Ausschüttungsquote von 65 % und der jüngsten Kürzungen.

Katalysatoren

Ein anhaltendes Wachstum bei Vermietung und immobilienbezogenen Dienstleistungen könnte den Umsatz über den jüngsten Anstieg von 3,2 % hinaus stützen.
Eine weitere Ausweitung von Mehrwertdiensten, Instandhaltung und Modernisierung könnte die wiederkehrenden Beiträge des Portfolios stärken.
Eine Erholung bei Projektentwicklung, Immobilienverkäufen oder Bautätigkeit könnte zusätzliche Unterstützung für Ergebnis und Cashflow liefern.

Fazit

Vonovia verbindet ein großes Wohnimmobilienportfolio und ein breites Spektrum an Immobiliendienstleistungen mit einer beträchtlichen Dividendenrendite. Umsatz und freier Cashflow stiegen im 3. Quartal 2026, doch der starke Rückgang des Nettogewinns und die volatilen Quartalsergebnisse trüben dieses robuste Bild. Das nachlaufende KGV von 9,2 liegt unter dem mehrerer börsennotierter Vergleichsunternehmen, während die Analystenkursziele weit auseinanderliegen. Der Halten-Konsens und die gemischten Ergebnissignale sprechen für eine ausgewogene, vorsichtige Einschätzung.

Analyse automatisch von der KI auf Grundlage von Marktdaten von Yahoo Finance am 11. Nov. 2026, 16:06 verfasst.

Diese Inhalte dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine Finanzberatung oder Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren dar. Ratings und Kursziele stammen von externen Analysten. Investitionen in den Aktienmarkt bergen das Risiko eines Kapitalverlusts.

Vonovia SE

Zusammenfassung der Analysten

Finanzkennzahlen von Vonovia

Ergebnisse für Q3 2026, Quartal beendet am 30. Sept. 2026

Umsatz und Nettogewinn (€M)

Gewinn je Aktie (EPS) von Vonovia

Konsensschätzungen

Tatsächliches und geschätztes EPS (€)

EPS-Trend

Dividende von Vonovia

Rendite und Zahlungen

Dividende je Aktie nach Jahr (€)

Prognosen für Vonovia

17 Analystenbewertungen

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Risiken, Katalysatoren und Fazit

Risiken

Katalysatoren

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